sábado, 11 de abril de 2015

Como negociar en los bienes raices

1. Conocerse

2. Expresar Metas y Objetivos:

3. Inicio del Proceso de Negociación

4. Expresiones de Desacuerdo y Conflicto

5. Reevaluación y Concesión

6. Acuerdo de Principio o Arreglo

1. Conocerse . El primer paso para cualquier negociación es conocerse . El prospecto que esta buscando una propiedad necesita conocer a la persona que la esta vendiendo. El Asesor inmobiliario es el intermediario que presenta a cada una de las partes , que tienen ofrecimientos y requerimientos con la posibilidad de empatar en lo que se ofrece y se busca-

2. Expresar metas y objetivos . Cada una de las parte expresa su meta con respecto a lo que desea lograr en la negociación. En los anuncios de la propiedad por parte de el vendedor o Arrendador , y en el ofrecimiento por parte del comprador o arrendatario. Algunas veces los deseos de cada uno empataran desde el principio, en otros habrá un estira y afloja.

3. Inicio del proceso de negociación. En esta parte se toman los temas a discutir uno a uno y en orden de importancia . Un tema y quiza el mas importante sea el tema del precio de venta , que si se baja o no . Otro tema puede ser el de peticiones del comprador al vendedor sobre acuerdos para reparación a mantenimiento de la casa para proceder a la compra - venta . Otro cuando podrá ir un valuador a valuar el inmueble . Como hacer para reducir la carga impositiva .

4. Expresión de desacuerdo y conflicto . En este paso hay que tratar de aminorar las diferencias para llegar a un acuerdo satisfactorio para las partes . En caso contrario si aumentan los desacuerdos es posible que no haya trato.

5. Re -evaluación y Concesión . Por lo general alguna de las partes hara concesiones a la otra parte , hay que tratar de que estas concesiones no sean demasiadas por que esto pueda que rompa la negociación. Pueda que esta concesión sea una rebaja en el precio de venta o ofrecer reparar , pintar , impermeabilizar etc.

6. Acuerdo de Principio o arreglo. Cuando se llega a un acuerdo sera necesario confirmarlo . Esto es ponerlo por escrito , en primer lugar en una promesa de compra y en segundo lugar ante notario en las escrituras .

Si quieres que te ayudemos a vender o rentar una propiedad estamos a tus ordenes en los siguientes teléfonos 89892929 y 81-1212-0378 Realty World Herrera&Palacios. Pregunta por Enrique Segovia Gonzalez

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sábado, 4 de abril de 2015

La casa del futuro.

La casa del futuro sera una edificación inteligente . Contara con la tecnología capaz de programarse a abrir y cerrar llaves de puertas, activar sistemas de seguridad , regular la temperatura ambiente dentro de ella , encender y prender luces , recibir llamadas telefónicas y comunicárselo a sus usuarios en pantallas de televisión todos esto sin la intervención humana , mediante un software . Optimizara el uso de la energía dentro de ella , y sera capaz de genera su propia energía eléctrica mediante la luz solar y la fuerza del aire. Actualmente ya se pueden ver paneles solares en los techos de las casas.

Las casas verdes serán cada ves mas frecuentes . techos y paredes con plantas serán cada vez mas frecuentes.

Se construirán casas con materiales distintos a los que conocemos actualmente . Se construirán casas con materiales mas térmicos.

Las casas hechas por contenedores marítimos están siendo difundidas cada vez mas . Y quizá sea un aviso par el uso de materiales de re uso en el futuro. Construyendo casas cada vez mas practicas y económicas.

http://www.oficinasmoviles.com/

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Suena interesante y se ven bien .

Algunos materiales innovadores están hechos con residuos agrícolas , para hacer paneles ecológicos que se utilizan en la construcción de viviendas y fabricación de muebles . Otro podría ser el los azulejos indigo , que se utilizan como material decorativo que mejor las condicione acústicas de las salas . Y los aislantes ecológicos echo con fibras de madera procedente de la poda y la limpieza de bosques . Y todo esto lo podremos ver en un futuro cercano.

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viernes, 3 de abril de 2015

Inquilinos que no pagan la renta ,¿ por que?

Hace tiempo recibí una llamada de una persona interesada en que le ayudara a rentar su casa . Me explico que ya no vivía en la ciudad , que se había cambiado por cuestiones de trabajo . Me explico que tenia una casa que estaba rentando , pero que los inquilinos tenían tiempo de no pagarle la renta. Pues le dije que tenían decirles que se fueran de modo amistoso, y les diera 15 días para desalojar , para evitarse gastos legales ; le pregunte si tenia aval ,me dijo que si , le dije que si no se van tenia que hablar con abogados . Le pregunte que si tenia la escritura y me dijo que se la había entregado a un asesor independiente. Le aconseje recobrarla ya que no se aconseja dar originales a nadie , solo copias . Después de eso ya no supe que paso.
¿Por que sucede todo esto ?

Primero no hubo investigación del historial los prospecto. Hoy los inquilinos que no pagan la renta . Segundo , y el peor error , no dar originales de las escrituras en lugar de copias.

Nosotros siempre investigamos a los prospecto a inquilinos y su aval. Esta investigación consta no solo de su historial crediticio , sino también de su historial legal y su anterior comportamiento como inquilino .Se les pide a el prospecto y el aval que firmen un permiso para ser investigados , la copia de la credencial de elector o pasaporte, copia de comprobantes de domicilio, copia de estados de cuenta bancarios . Se les pide una solicitud de renta que tienen que llenar , con referencias personales del prospecto a inquilino y su aval y que la firmen. Se les llama por teléfono a todas sus referencias. En caso de no tener Aval , el prospecto compra una póliza de arrendamiento , que protege al dueño del inmueble.

La póliza de arrendamiento, cubre los gastos de desalojo del inmueble del inquilino que incumple el contrato. Si el inquilino incumple recibe varias visitas previas donde se la advierte que tiene que pagar . Si a pesar de todas estas visitas el inquilino no paga se le desaloja.

Tener una compañía profesional para promover y atender los asuntos de la renta de un inmueble es de suma importancia para una feliz y exitosas renta.

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