Comprar una quinta para rentarla para eventos es un gran negocio.

Comprar una quinta para rentarla para eventos es un gran negocio.


    Ademas de ser una propiedad muy agradable para pasar los fines de semana una quinta puede ser muy rentable si se renta para eventos .   Puesto que ademas de rentar el espacio se le puede rentar al  cliente todo el equipo de mesas sillas , carpas ,  en fin todo lo necesario para el banquete.  Se le puede sacar comisiones a todos las empresas de servicio para eventos por referirlos a los eventos o incluir estos servicios ya en el precio de la renta.

Una quinta se puede rentar para varios tipos de eventos .

1. Bodas
2.Quince años
3. Eventos de empresas.
4. Fiestas infantiles .
5. Eventos estudiantiles.
6. Campos de verano
7.  Pool parties. Fiestas  en la alberca.




 Por ejemplo si compras una quinta en 3,000,000  y le puede sacar el 1.2 % mensual solo por la renta del espacio serán 36,000 pesos mensuales , si se divide en un evento por semana la renta solo por el espacio seria de 8,000 pesos , cobrando un precio muy conservador . Quizá se le pueda cobrar 12,000 pesos por evento a la semana , en un mes serian 54000 pesos  mensuales , que serian 1.8% mensual .  14.4% anual por el primer ejemplo y 21.6% anual por el segundo ejemplo. Todavía falta la renta del equipo, el servicio de banquete , las comisiones a las empresas referidas a los clientes y demás cosas que se puedan cobrar. Y eso es si es solo un evento a la semana, pudieran ser hasta 2 eventos.

       Se necesitaría poco personal , solo alguien para limpiar la quinta después del evento  y darle mantenimiento a los jardines.

       Una ventaja de rentar una quinta es que los vecinos están muy retirados y el ruido de la música o bullicio de los invitados no molesta tanto como en la ciudad.

         Si es necesario redactar un contrato que rija las condiciones de lo que se puede hacer o no  para alquilar la quinta para los eventos .  El contrato debe establecer penalidades por si suceden daños o malos comportamientos no autorizados.





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Metodologia para rentar una propiedad

Metodologia  para rentar una propiedad.

1.   Se promueve la propiedad .  Se diseña una buena campaña de promocion . Se usan rótulos , Internet y otros medios.
2. Se contacta con el interesado que llamaremos prospecto o interesado en rentar.


2 .  El  Prospecto  visita la propiedad y si le gusta y le sirve hace un  ofrecimiento de renta. Donde hace peticiones tales como que se arreglen ciertos desperfectos etc, ademas de ofertar una cantidad para la renta . El prospecto a inquilino llena la solicitud de renta , donde vienen todos sus datos del y del fiador . Este documento también incluyen referencias  personales , comerciales  y familiares del inquilino , del Abal solo referencias personales .
Si no tiene aval puede comprar una poliza  a cargo del Inquilino pero que protege al arrendador para que en caso del que el inquilino falle en sus pagos , un equipo legal lo invite a pagar o en  caso forzoso de sacarlo del inmueble, a un menor costo de si se contratase a unos abogados. Como quien  dice son cobradores y abogados pre-pagados para ayudar al Arrendador contra malos inquilinos. A falta de aval también puede el inquilino comprar una fianza
3.  El dueño del inmueble acepta el ofrecimiento.
4. El  prospecto inquilino llena una forma que es el permiso para que se le investigue en el Buro Arrendador y la firma con tinta azul  . Esta investigación tarda 3 días , en la investigación incluye le historial crediticio y de comportamiento  legal de el prospecto a inquilino y de su aval . Esto es para comprobar las buenas referencias para  conocer que el inquilino no será un problema para el  arrendador .

     Sistemáticamente solicitamos los siguientes documentos.

En caso de la persona fisica.

1.- IDENTIFICACION OFICIAL DEL SOLICITANTE (IFE O PASAPORTE), COPIA, FRENTE Y VUELTA 
2.- COMPROBANTE DE DOMICILIO PARTICULAR: TELMEX, LUZ O AGUA
3.- RECIBO DE NÓMINA Y/O ESTADOS DE CUENTA BANCARIOS, COPIA DE LOS 2 ÚLTIMOS
4.- IDENTIFICACIÓN DEL FIADOR (IFE O PASAPORTE), COPIA, FRENTE Y VUELTA
5.- ESCRITURA DEL FIADOR CON REGISTRO, COPIA SOLO DE PRIMER Y ÚLTIMA HOJA DONDE VIENEN LOS DATOS DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
6.- BOLETA PREDIAL RECIENTE
7.-COMPROBANTE DE DOMICILIO FIADOR: TELMEX, LUZ O AGUA 8.- SOLICITUD COMPLETAMENTE LLENA Y FIRMADA
9.- CARTA DE AUTORIZACIÓN PARA SER INVESTIGADO (DE ACUERDO A PROVEEDOR UTILIZADO). 

LO ANTERIOR EN COPIA LEGIBLE, UNA VEZ CONCLUÍDA LA INVESTIGACIÓN CORRESPONDIENTE SI TODO ESTÁ EN ORDEN Y CORRECTO, Y ES AUTORIZADA, SE PROCEDERÁ A FIRMAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

En caso de la persona moral los documentos son  :

1. Acta constitutiva de la empresa incluyendo registro publica de la propiedad y comercio.
2. Atla Hacienda Vigente R.F.C.
3.Comprobante de domicilio de la empresa.
4. Comprobante de ingresos de la empresa.
5. Identificación oficial del representante legal o apoderado.
7. Copia del poder vigente del representante legal o apoderado.
8. Identificación del Fiador .
9.Comprobante de domicilio del Fiador.
10. .Copia de la escritura con registro publico de la propiedad del Fiador.
11. Boleta del predial de propiedad del Fiador.
12. Solicitud completamente llena y firmada .
13. Cartas de autorización para ser investigado.

En caso de estudiantes . 

1.  Identificación oficial ( Credencial de elector o pasaporte), copia , frente y vuelta.
2.  Copia de la credencial del Estudiante.
3. Comprobante de domicilio actual , Telmex, luz o agua.
4. Estados de cuenta bancarios o recibo de nomina , los dos últimos.
5. Identificación del Fiador .
6. Copia del la escritura del Fiador , solo de primera y ultima hoja donde vienen los datos del registro publico de la propiedad. 
7. Registro del predial  reciente de la propiedad del Fiador.
8. Comprobante de domicilio actual , Telmex, Luz o agua del fiador.
9.  Solicitud completamente llena y firmada .
10. Cartas de autorización para ser investigado.

5.  Se les habla  por teléfono  a todos las referencias para  preguntarles  a los mismos preguntas sobre el Interesado en rentar, para constatar de que estas referencias hablen bien de quien los refirió.

6. Se procede a firmar el contrato entre las dos partes .  En este contrato se establecen las formas de pago y fechas .  Las reglas que se establecen con respecto al uso del inmueble , que se puede hacer y que no se puede hacer dentro del mismo. También las fechas en que comienza y la fecha que que termina el contrato.
7.  Los inquilinos entran al inmueble.

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Vendo casa en cumbres segundo sector .