La ultima cosa que quieres al cambiarte a una casa es arrepentirte.
Con tantos detalles para dar seguimiento en el momento de comprar una casa , hay cosas que se pueden pasar de largo, pensando en que áreas que no debes de descuidar es lo primero que se debe hacer para no incurrir en cosas de las cuales se puedan arrepentir al comprar la casa.
1 Estilo de vida vs valor de reventa
Poner atención a estos conceptos con los clientes . Comprar un hogar es una elección personal , deforma que deben decidir entre comprar en base al valor de reventa o por el estilo de vida . Algunos compradores tienen en mente el valor de reventa mientras otros piensan mas en la calidad de vida.
2..¡ El tamaño importa¡
Comprar una casa con un tamaño inadecuado es un motivo de arrepentimiento.
3. El numero de baños y regaderas.
Si no hay suficientes baños y regaderas para la necesidades familiares pudiera ser una razón para arrepentirse.
4. El numero de recamaras y su tamaño .
Pudiera ser que al comprar una casa no se tome en cuenta que la familia pueda crecer , y no haya suficientes recamaras para toda la familia . También el tamaño de las recamaras no sea del tamaño suficiente para que los muebles que se tiene quepan en ellas.
5. El trafico del area .
El trafico vehicular puede ser un factor de arrepentimiento par irse a vivir a una casa debido a las molestias que este causa para llegar al domicilio.
6. El color de las paredes . Pueda ser que el color sea un impedimento para la venta posterior de la casa.
7. El jardin.
Un jardin le pueda dar valor de reventa a una casa. Una casa sin jardín no vale lo mismo.
8. Alberca . Mucha gente no quiere comprar casas con alberca ,por el costo de mantenimiento de las mismas.
9. Los pequeños detalles.
Puede abrirse la puerta del refrigerador completamente . El tamaño de la estancia de television obliga a estar demasiado cerca de la pantalla de television etc.
10. Hay que pedirle al vendedor de la propiedad todas las reparaciones necesarias y que queden por escrito antes de que entregue la propiedad.
11. Hay que tomar en cuenta la distancia de la casa o departamento a los centros de trabajo , escuelas antes de comprar.
12. Hay que pedir una revision a los expertos , que revisen tuberías, conexiones eléctricas , lozas etc para ver en que condiciones están antes de comprar una propiedad.
13. Siempre hay que negociar con el dueño atreves de la inmobiliaria o directamente un mejor precio. No hay que tener pena , muchas veces puede dar buenos resultados.
14. Hay que tomar la antigüedad de la casa para comprarla . Las casas se deprecian a una tasa del 2% anual . Hay casas que tienen tal antigüedad que valen por el terreno que por la construcción. Por ejemplo ,si compra una casa que tiene 50 años , lo único que vale es el terreno y quizá sea mejor construir una casa nueva en su lugar.
15. Hay que visitar el vecindario a varias horas del día para cerciorarse de algunos detalles tal como que tan solitario es el vecindario o que tan iluminado esta en la noche.
16. Los vecinos . En días recientes fui a mostrar un departamento y mi cliente pregunto si había estudiantes, hizo la pregunta debido a que no le gusta el barullo que estos causan . Pues quiere estar tranquilo y sin ruido .
17. Si aceptan o no mascotas . Hay que tomar en cuenta este detalle antes de comprar en un departamento o vecindarios privado con reglamento , no vaya ser que en el reglamento se regule el tener o no tener , o el tamaño o raza de los perros. Pregunte si hay un reglamento al respecto.
18 . Si va pedir una hipoteca para comprar una casa revise sus finanzas antes , no sea que el pago de la hipoteca sea por una casa demasiado cara para usted y no pueda con sus otros compromisos.
19. Si le va hacer una remo delación a la casa o departamento no lo haga por si mismo ,consiga un presupuesto de empresa especializada . Contáctenos nosotros tenemos una compañia aliada en reparaciones y remo delaciones. Teléfonos al pie de pagina. ( Solo en el area metropolitana de Monterrey)
20 . Consider si la calle de la casa esta de subida . Algunas personas compran casa en lugares que están en una calle con subida o pendiente muy inclinada y batallan para vender su casa. A la gente no le gustan estar subiendo pendientes.
21. Departamento con elevador o sin elevador . Si va comprar un departamento considero bastante ya que tendrá que subir el mandado por las escaleras o cualquier otra cosa.
22. Comprar una casa de un piso o de dos o mas pisos. Hay que considerar esto tomando en cuenta la edad o condición de salud o física en que pudiera encontrarse la persona que comprara la casa y vivirá en ella.
23. En algunos fraccionamientos nuevos , los primeros colonos pueden tener problemas al vender sus casa debido a la construcción de nuevas casa , debido al aspecto desordenado que le dan al fraccionamiento. Montones de arena , Casas despintadas o en obra gris etc. Hace poco tiempo fui a mostrar una casa en un fraccionamiento nuevo y una de las objeciones , fue precisamente esa.
24. Las cuotas de mantenimiento de los fraccionamientos cerrados y condominios de departamentos . Antes de comprar una casa o departamento infórmese de las cuotas no vaya a tener una sorpresa.
25. Nunca construyas en terreno que aun no es tuyo. Si no has terminado de pagar un terreno para construir una casa , no construyas te puedes arrepentir. Si vas a pedir un crédito para construir sobre un terreno que el crédito incluya las dos cosas.
26. Siempre hay que tener en cuenta la capacidad financiera que se tiene para cumplir al 100% con las obligaciones de la compra del bien inmueble.
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