Metodologia para rentar una propiedad

Metodologia  para rentar una propiedad.

1.   Se promueve la propiedad .  Se diseña una buena campaña de promocion . Se usan rótulos , Internet y otros medios.
2. Se contacta con el interesado que llamaremos prospecto o interesado en rentar.


2 .  El  Prospecto  visita la propiedad y si le gusta y le sirve hace un  ofrecimiento de renta. Donde hace peticiones tales como que se arreglen ciertos desperfectos etc, ademas de ofertar una cantidad para la renta . El prospecto a inquilino llena la solicitud de renta , donde vienen todos sus datos del y del fiador . Este documento también incluyen referencias  personales , comerciales  y familiares del inquilino , del Abal solo referencias personales .
Si no tiene aval puede comprar una poliza  a cargo del Inquilino pero que protege al arrendador para que en caso del que el inquilino falle en sus pagos , un equipo legal lo invite a pagar o en  caso forzoso de sacarlo del inmueble, a un menor costo de si se contratase a unos abogados. Como quien  dice son cobradores y abogados pre-pagados para ayudar al Arrendador contra malos inquilinos. A falta de aval también puede el inquilino comprar una fianza
3.  El dueño del inmueble acepta el ofrecimiento.
4. El  prospecto inquilino llena una forma que es el permiso para que se le investigue en el Buro Arrendador y la firma con tinta azul  . Esta investigación tarda 3 días , en la investigación incluye le historial crediticio y de comportamiento  legal de el prospecto a inquilino y de su aval . Esto es para comprobar las buenas referencias para  conocer que el inquilino no será un problema para el  arrendador .

     Sistemáticamente solicitamos los siguientes documentos.

En caso de la persona fisica.

1.- IDENTIFICACION OFICIAL DEL SOLICITANTE (IFE O PASAPORTE), COPIA, FRENTE Y VUELTA 
2.- COMPROBANTE DE DOMICILIO PARTICULAR: TELMEX, LUZ O AGUA
3.- RECIBO DE NÓMINA Y/O ESTADOS DE CUENTA BANCARIOS, COPIA DE LOS 2 ÚLTIMOS
4.- IDENTIFICACIÓN DEL FIADOR (IFE O PASAPORTE), COPIA, FRENTE Y VUELTA
5.- ESCRITURA DEL FIADOR CON REGISTRO, COPIA SOLO DE PRIMER Y ÚLTIMA HOJA DONDE VIENEN LOS DATOS DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
6.- BOLETA PREDIAL RECIENTE
7.-COMPROBANTE DE DOMICILIO FIADOR: TELMEX, LUZ O AGUA 8.- SOLICITUD COMPLETAMENTE LLENA Y FIRMADA
9.- CARTA DE AUTORIZACIÓN PARA SER INVESTIGADO (DE ACUERDO A PROVEEDOR UTILIZADO). 

LO ANTERIOR EN COPIA LEGIBLE, UNA VEZ CONCLUÍDA LA INVESTIGACIÓN CORRESPONDIENTE SI TODO ESTÁ EN ORDEN Y CORRECTO, Y ES AUTORIZADA, SE PROCEDERÁ A FIRMAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

En caso de la persona moral los documentos son  :

1. Acta constitutiva de la empresa incluyendo registro publica de la propiedad y comercio.
2. Atla Hacienda Vigente R.F.C.
3.Comprobante de domicilio de la empresa.
4. Comprobante de ingresos de la empresa.
5. Identificación oficial del representante legal o apoderado.
7. Copia del poder vigente del representante legal o apoderado.
8. Identificación del Fiador .
9.Comprobante de domicilio del Fiador.
10. .Copia de la escritura con registro publico de la propiedad del Fiador.
11. Boleta del predial de propiedad del Fiador.
12. Solicitud completamente llena y firmada .
13. Cartas de autorización para ser investigado.

En caso de estudiantes . 

1.  Identificación oficial ( Credencial de elector o pasaporte), copia , frente y vuelta.
2.  Copia de la credencial del Estudiante.
3. Comprobante de domicilio actual , Telmex, luz o agua.
4. Estados de cuenta bancarios o recibo de nomina , los dos últimos.
5. Identificación del Fiador .
6. Copia del la escritura del Fiador , solo de primera y ultima hoja donde vienen los datos del registro publico de la propiedad. 
7. Registro del predial  reciente de la propiedad del Fiador.
8. Comprobante de domicilio actual , Telmex, Luz o agua del fiador.
9.  Solicitud completamente llena y firmada .
10. Cartas de autorización para ser investigado.

5.  Se les habla  por teléfono  a todos las referencias para  preguntarles  a los mismos preguntas sobre el Interesado en rentar, para constatar de que estas referencias hablen bien de quien los refirió.

6. Se procede a firmar el contrato entre las dos partes .  En este contrato se establecen las formas de pago y fechas .  Las reglas que se establecen con respecto al uso del inmueble , que se puede hacer y que no se puede hacer dentro del mismo. También las fechas en que comienza y la fecha que que termina el contrato.
7.  Los inquilinos entran al inmueble.

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