Hola, Buenas tardes,
Les recuerdo que mi nombre es Enrique Segovia González y soy Asesor Inmobiliario.
Hoy te hablare del doble gravamen de una propiedad que muchas veces traba la venta de una casa o cualquier bien inmueble.
Primero definire lo que significa gravamen . Según la Real Academia Española, es una carga impuesta sobre un inmueble o sobre otro bien . Esta carga es debido al pago de un préstamo hipotecario o por atravesar la casa debido alguna deuda contraída por distintas razones, para una inversión en un negocio o por falta de pago de una deuda. Por ejemplo una persona renta un local en un centro comercial y deja de pagar la renta de su local, y el centro comercial grava la casa por falta de pago de esa renta. Y si no paga le puede pasar un embargo, sobre la propiedad . Embargo significa : Retención, traba o secuestro de bienes por mandamiento de juez o autoridad competente.
La historia de Mónica y Raul.
Mónica y Raul son unos esposos que compraron una casa, usando los créditos de ambos para adquirir la propiedad. De repente, tiempo después, les llega la necesidad de vender, la casa, para tener dinero por que les urge. Los negocios o el empleo no anda bien. Ocurre que no pueden vender la casa por el motivo de estar esta, doblemente gravada. Para evitar el embargo necesitan dinero, vendiendo la casa, pero no la pueden vender, a personas que quieran pagar a crédito la propiedad. Solo podrían vender a alguien que pague en una exhibición la casa de contado, y hay pocos compradores que puedan hacerlo, la mayoría compran a crédito.
Cuando esta gravada una sola vez no hay problema, ya que el comprador, con crédito, destraba la venta al asumir con el banco o institución crediticia el gravamen o deuda, sobre la propiedad. Si fuera este el caso para Mónica y Raul se llevarían, el diferencial, del saldo de la deuda y el monto que a se vendió la casa , después de que el comprador pague o asuma el gravamen. Pero no se puede destrabar cuando hay dos instituciones , entidades o bancos con gravamen sobre la misma, al mismo tiempo.
Conclusión, hay que evitar poner como garantía la casa, cuando esta ya este gravada por la hipoteca o por otro préstamo. Pero si ya esta doblemente gravada, hay solución para ello.
Nosotros contamos con la forma de destrabar este problema con el doble gravamen, para que Mónica y Raul, vendan su casa. Asi como puedo ayudar a Mónica y Raul, te puedo ayudar a ti, si tienes este problema; habla me y te ayudo . Mi celular es 81-1212-0378, mi correo electrónico es esegovia@herrerapalacios.com. Nuestra página de Internet es http://www.herrerapalacios.com
