CASA EN VENTA LA COLONIA LOS LAURELES EN SAN NICOLAS

CASA EN VENTA: Planta baja .
*En la planta baja tiene estacionamiento para 2 carros, no techada.
*Tiene un reja , hacia el pasillo del patio trasero.
* De la puerta principal, inmediatamente esta la sala .
* Tiene su comedor
* Tiene su cocina , con estufa , horno , gabinetes , campana y despensa.
* Los pisos son de Vitro Piso.
* Tiene patio trasero.
Planta alta.

* Dos recamaras, Con clima de ventana.
* Un baño completo.

Dale clic al enlace .

CLAVE INTERNA: 24-CV-3977
DESCRIPCIÓN: Planta baja . 
*En la planta baja tiene estacionamiento para 2 carros, no techada. 
*Tiene un reja , hacia el pasillo del patio trasero.
* De la puerta principal, inmediatamente esta la sala .
* Tiene su comedor 
* Tiene su cocina , con estufa , horno , gabinetes , campana y despensa.
* Los pisos son de Vitro Piso.
* Tiene patio trasero.
Planta alta. 

* Dos recamaras, Con clima de ventana.
* Un baño completo.
NÚMERO DE RECAMARAS: 2
NÚMERO DE BAÑOS: 1
ÁREA DEL TERRENO: 107.5 m2
ÁREA CONSTRUIDA: 81 m2
MEDIDA DE FRENTE: 7 m
MEDIDA DE FONDO: 15.36 m

El doble gravamen de una propiedad traba la venta de una casa o cualquier bien inmueble.

 Hola,  Buenas tardes,

Les recuerdo que mi nombre es Enrique Segovia González y soy Asesor Inmobiliario.

Hoy te hablare del doble gravamen de una propiedad que muchas veces traba la venta de una casa o cualquier bien inmueble.

Primero definire lo que significa gravamen . Según la Real Academia Española,  es una carga impuesta sobre un inmueble o sobre otro bien . Esta carga es debido al pago de un préstamo hipotecario o por atravesar la casa debido alguna deuda contraída por distintas razones,  para una inversión en un negocio o por falta de pago de una deuda.  Por ejemplo una persona renta un local en un centro comercial y deja de pagar la renta de su local,   y el centro comercial grava la casa por falta de pago de esa renta. Y si no paga le puede pasar un embargo, sobre la propiedad . Embargo significa : Retención, traba o secuestro de bienes por mandamiento de juez o autoridad competente.

La historia de Mónica y Raul.

Mónica y Raul son unos esposos que compraron una casa,   usando los créditos de ambos para adquirir la propiedad.  De repente, tiempo después, les llega la necesidad de vender, la casa,  para tener dinero por que les urge. Los negocios o el empleo no anda bien.  Ocurre que no pueden vender la casa por el motivo de estar esta,  doblemente gravada.  Para evitar el embargo necesitan dinero,   vendiendo la casa, pero no la pueden vender, a personas que quieran pagar a crédito la propiedad. Solo podrían vender a alguien que pague en una exhibición la casa de contado, y hay pocos compradores que puedan hacerlo, la mayoría compran a crédito.

Cuando esta gravada una sola vez no hay problema,  ya que el comprador, con crédito, destraba la venta al asumir con el banco o institución crediticia el gravamen o deuda, sobre la propiedad. Si fuera este  el caso para Mónica y Raul se llevarían,  el diferencial, del saldo de la deuda y el monto que  a se vendió la casa , después de que el comprador pague o asuma el gravamen. Pero no se puede destrabar cuando hay dos instituciones , entidades o bancos con gravamen sobre la misma, al mismo tiempo.

Conclusión,  hay que evitar poner como garantía la casa, cuando esta ya este gravada por la hipoteca o por otro préstamo.  Pero si ya esta doblemente gravada,  hay solución para ello.

Nosotros contamos con la forma de destrabar este problema con el doble gravamen, para que Mónica y Raul, vendan su casa.  Asi como puedo ayudar a Mónica y Raul, te puedo ayudar a ti, si tienes este problema; habla me y te ayudo . Mi celular es 81-1212-0378, mi correo electrónico es esegovia@herrerapalacios.com. Nuestra página de Internet es http://www.herrerapalacios.com

Palabras magicas para comprar una casa.

Palabras magicas

para comprar una

casa.

1. verde , eficiente en energía , muy importante para la gente joven. Ayuda a la venta , ya que los recibos de luz serán menores.
2. Con almacenaje. todo mundo piensa que finalmente se va organizar en su nueva casa.
3. Amenidades

1. Paneles solares . Las casas con paneles solares no solamente se venden a un mejor precio, ademas se venden 5 meses mas rápido que las que no lo tienen.Ayuda a la venta , ya que los recibos de luz serán menores. 
2. La marca de los implementos caseros . Es de gran ayuda en los anuncios de venta . Marcas como Sub zero, Whirlpool , viking etc son de gran ayuda en la venta de una casa.

4 . Adjetivos que ayudan a vender .

1. Hermosa casa. Es la palabra mas común usada en los anuncios de bienes raíces .
2. Lista para usarse hace que la velocidad de venta se acelere en un 12%.
3. Urgeme vender hace lentas  las ventas en un 10%. No conviene usar estas palabras.

Por que quieres que la venta de tu casa,  sea todo un éxito. Contáctame , se como ,  tengo el como y una gran compañía atrás de mi.

Mi celular es 81-1212-0378 , mi correo es esegovia@herrerapalacios.com 

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Hermosa quinta en Villas Campestres, Con hermosos jardines y arboles de encino . ConAlberca y vestidor , dos magnificas Casas  Venta: $4,000,000 MN 

10 errorores que debes evitar al vender tu casa

10 errores  que debes evitar al vender tu casa 

1 Poner un precio demasiado alto … Puede sacarte del mercado y que se vendan las casas vecinas a la de usted que tengan el precio , correcto.

2 Estar presentes a la hora que se muestra la casa o que el potencial comprador visita la casa…Puede intimidar a los posibles compradores.

3 No preparar la casa para la visita … Si las personas ven desordenada, sin mantenimiento, la casa les causara mala impresión.

4 Involucrarse emocionalmente…  Puede causar un efecto negativo en los posibles compradores y ahuyentarlos. 

5 Tener malas fotos que no le hagan favor a la casa.

6 Esconder problemas mayores que presente la casa… Que los muros están sucios, el techo esta lleno de hongos y la barda esta cayéndose.

7 Limitar la exposición de la casa a el area local… Solo la verán la personas que pasan por enfrente de ella.

8 Prolongar el proceso de venta . Podría el comprador ver otras posibilidades , o pensar que mejor no la compra.

9 Escoger un mal asesor inmobiliario. Un Asesor Inmobiliario que no tenga el conocimiento suficiente de lo que se debe hacer en la promoción de la casa. 

10 No contratar a un  Asesor inmobiliario  y irse trato directo.

Anunciando un gran servicio en Asesoría  inmobiliaria . Les  puedo ayudar a Vender , Comprar , rentar , su inmueble . Nuestra compañía tiene la experiencia  , y el historial de éxito  para que tu experiencia con nosotros sea satisfactoria ,  garantizado . Quedo a sus ordenes . Lo mejor esta por venir . Satisfacción Garantizada.

Simple How to Build a Tiny House

8 Cosas que tienes que evitar cuando vayas a comprar una casa.

8 Cosas que tienes que evitar cuando vayas a comprar una casa.

1 No apliques para una tarjeta . Acuérdate que cuando apliques para una tarjeta de crédito nueva , puede hacer ver mal  en tu historial crediticio.

2 No compres un carro nuevo . Si quieres vivir en un carro nuevo en lugar de tu casa de los sueños entonces compra uno a crédito.

3  No vayas a comprar los muebles de tu casa nueva antes de comprarla.

4 Evitar el cambio de empleo antes de comprar la casa.

5 No cierres ninguna crédito ,  Puede ser algo malo para tu historial crediticio.

6 No te quedes atrás en los pagos de tus compromisos.

7 No te gastes tus ahorros  . Vas a necesitar efectivo para hacer anticipos y de mas gastos , notariales , impuestos etc.

8 No te deshagas de tus estados de cuenta, recibos de ingresos  etc , la institución que te prestara los necesitara para otorgar el crédito.

Y recuerda si tienes preguntas en lo que debes hacer y lo que no debes hacer al comprar una casa , nos puedes preguntar a nosotros los Asesores Inmobiliarios Profesionales.

Por que Su propiedad es de suma importancia para usted  y su familia. Cuando venda , compre o rente,  le puedo ayudar , estoy capacitado  y tengo una gran  compañía atrás de mi . Estoy a sus ordenes .  Servicio profesional, satisfacción garantizada.

Contactame en mi celular 81-1212-0378 y en mi correo electronico esegovia@herrerapalacios.com

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Por que una propiedad no se venderá

Porque una propiedad no se venderá.

1.La propiedad esta sobrevalorada . El precio de venta esta mas haya de lo que el mercado para ese tipo de propiedad esta dispuesta a pagar.

2. Es un mercado de compradores , hay demasiadas propiedades que  compiten con su propiedad, y a menos que la propiedad tenga características mejores que las otras , y ofrezca mas amenidades por el mismo precio no se venderá.

3. Un vendedor terco. No cede ante las ofertas de los compradores y insiste en todos los sacrificios realizados hacia su propiedad.

4. Una propiedad que ha sido puesta a la venta con mucha frecuencia en poco tiempo.

5. Mala ubicación de la propiedad.  La ubicación ofrece desventajas para los compradores ,  varios factores pueden causar esto. Trafico , lejanía , ambiente del lugar etc.

6. Falta de mantenimiento y limpieza . Un buen mantenimiento de la propiedad puede incrementar su valor , y viceversa.

7. Añadir mas pisos , recamaras , en fin hacer mas grande  la construcción original etc; no se recomienda , ya que tendrá poca posibilidad  de retorno en lo que se invierta a la hora de la venta.

Hablame y hare de la venta de tu inmueble un éxito. En Realty World te aconsejamos.

Mi celular es 81-1212-0378.

Mi e-mail es esegovia@herrerapalacios.com

Viendo casas en linea o en persona.

Viendo casas en linea o en persona. 

En linea .

Es enorme . Un fotógrafo puede usar una lente de ángulo amplio que puede hacer parecer algo chico en grande.

En Persona.

¿Es este un closet o una recamara?

Los compradore alguna vez se sorprenden por lo pequeño que aparecen las cosas en persona.

En linea.

Es una casa nueva .

Los procesadores de imagen actuales pueden hacer parecer a una casa nueva.

En Persona.

¿ A que huele esto?  El olor a mascotas .  El olor a drenajes  . Y el  aspecto a viejo de la casa . Pueda que decepcione en persona.

En linea.

Parece todo tan pacifico .  El etiquetar una casa hace parecer que la casa esta en un ambiente pacifico. Pero puede distraerte de otros detalles.

En persona.

Me parece que escuche un disparo.  Es sabio pasear por el vecindario a todas horas para conocer personalmente el ambiente del lugar.

En linea.

Me da un buen presentimiento.  Las  publicaciones en internet raramente demuestran el comportamiento en cuestiones de plusvalía de las propiedades en los vecindarios.

En persona. 

A  sorpresa . una chiva esta en el patio del vecino.  Algunas veces sucede , según se dice.

3 consejos en  a meditar en los bienes raíces.

No te apegues demasiado  a las propiedades . Espera hasta que la visites personalmente.

Encuentra un buen Asesor Inmobiliario. Encuentra uno que te dirá los pros y contras de cada casa que estés buscando.

Trata de ser  paciente . Una compra impulsiva en Inmuebles puede costarte mucho dinero y tener efectos que te afecten por largo tiempo.

Puedo ayudarte a tomar buenas decisiones, te dire los pros y los contras de los inmuebles que decidas ver 

Habla me al 81-1212-0378. Mi correo es esegovia@herrerapalacios.com

Te puedo ayudar a conseguir el mejor trato en tu crédito hipotecario o en la sustitución de la que ya tienes a una con mejores condiciones para ti.

Consideraciones al comprar una propiedad.

La ultima cosa que quieres al  cambiarte a una casa  es arrepentirte.

Con tantos  detalles para dar seguimiento en el momento de comprar una casa , hay cosas que se pueden pasar de largo, pensando en que áreas que no debes de descuidar es lo primero que se debe hacer para no incurrir en cosas de las cuales se puedan arrepentir al comprar la casa. 

1 Estilo de vida vs valor de reventa

Poner atención  a estos conceptos con los clientes . Comprar un hogar es una elección personal , deforma que deben decidir entre comprar en base al valor de reventa o por el estilo de vida . Algunos compradores tienen en mente el valor de reventa mientras otros piensan mas en la calidad de vida.

2..¡ El tamaño importa¡  

Comprar una casa con un tamaño inadecuado es un motivo de arrepentimiento. 

3. El numero de baños  y regaderas. 

Si no hay suficientes baños y regaderas  para la necesidades familiares pudiera ser una razón para arrepentirse. 

4.  El numero de recamaras y su tamaño .  

Pudiera ser que al comprar una casa no se tome en cuenta que la familia pueda crecer , y no haya suficientes recamaras para toda la familia . También el tamaño de las recamaras no sea del tamaño suficiente para que los muebles que se tiene quepan en ellas. 

5. El trafico del area .

El trafico vehicular puede ser un factor de arrepentimiento par irse a vivir a  una casa debido a las molestias que este  causa para llegar al domicilio. 

6. El color de las paredes . Pueda ser que el color sea un impedimento para la venta posterior de la casa. 

7. El jardin. 

Un jardin le pueda dar valor de reventa a una casa.  Una casa sin jardín no vale lo mismo. 

8. Alberca .  Mucha gente no quiere comprar casas con alberca ,por el costo de mantenimiento de las mismas.

9. Los pequeños detalles.  

Puede abrirse la puerta del refrigerador  completamente .   El tamaño de la estancia de television obliga  a estar demasiado cerca de la pantalla de television etc. 

10. Hay que pedirle al vendedor de la propiedad todas las reparaciones necesarias y que queden por escrito antes de que entregue la propiedad. 

11. Hay que tomar en cuenta la distancia  de la casa o departamento a los centros de trabajo , escuelas antes de comprar. 

12. Hay que pedir una revision a los expertos , que revisen tuberías, conexiones eléctricas  , lozas etc para ver en que condiciones están antes de comprar una propiedad. 

13. Siempre hay que negociar con el dueño atreves de la inmobiliaria o directamente un mejor precio.  No hay que tener pena , muchas veces puede dar buenos resultados. 

14. Hay que tomar la antigüedad de la casa  para comprarla . Las casas se deprecian  a una tasa  del 2% anual  .  Hay casas que tienen tal antigüedad que valen por el terreno que por la construcción.   Por ejemplo ,si compra una casa que tiene 50 años , lo único que vale es el terreno y quizá sea mejor construir una casa nueva en su lugar. 

15. Hay que visitar el vecindario a varias horas del día para cerciorarse de algunos detalles tal como que tan solitario es el vecindario o que tan iluminado esta  en la noche. 

16. Los vecinos . En días recientes fui a mostrar un departamento  y mi cliente pregunto si había estudiantes, hizo la pregunta debido a que no le gusta el barullo que estos causan . Pues quiere estar tranquilo  y sin ruido . 

17. Si aceptan o no mascotas .  Hay que tomar en cuenta  este detalle antes de comprar en un departamento  o vecindarios privado  con reglamento , no vaya ser que en el reglamento se regule el tener o no tener , o el tamaño o raza de los perros. Pregunte si hay un reglamento al respecto. 

18 . Si va pedir una hipoteca para comprar una casa revise sus finanzas antes , no sea que el pago de la hipoteca sea por una casa demasiado cara para usted y no pueda con sus otros compromisos. 

19. Si le va hacer una remo delación a la casa o departamento no lo haga por si mismo ,consiga un presupuesto de empresa especializada . Contáctenos nosotros tenemos una compañia aliada en reparaciones y remo delaciones.  Teléfonos al pie de pagina. ( Solo en el area metropolitana de Monterrey)

20 . Consider si la calle de la casa esta de subida  .  Algunas personas compran casa en lugares que están en una  calle con subida o pendiente muy inclinada y batallan para vender su casa.  A la gente no le gustan estar subiendo pendientes.

21. Departamento con elevador o sin elevador .  Si va comprar un departamento considero bastante ya que tendrá que subir el mandado por las escaleras o cualquier otra cosa. 

22.  Comprar una casa de un piso o de dos o mas pisos.  Hay que considerar esto tomando  en cuenta la edad o condición de salud o física  en que pudiera encontrarse la persona que comprara la casa y vivirá en ella. 

23. En algunos fraccionamientos nuevos , los primeros colonos pueden tener problemas al vender sus casa debido a la construcción de nuevas casa , debido al aspecto desordenado que le dan al fraccionamiento. Montones de arena ,  Casas despintadas o en obra gris etc.  Hace poco tiempo   fui a mostrar una casa en un fraccionamiento nuevo y una de las objeciones , fue precisamente esa.  

24. Las cuotas de mantenimiento de los fraccionamientos cerrados y  condominios de departamentos .  Antes de comprar una casa o departamento infórmese  de las cuotas no vaya a tener una sorpresa. 

25. Nunca construyas en terreno que aun no es tuyo. Si no has terminado de pagar un terreno para construir una casa , no construyas  te puedes arrepentir.   Si vas a pedir un crédito para construir sobre un terreno que el crédito incluya las dos cosas. 

26. Siempre hay que tener en cuenta la capacidad financiera que se tiene para cumplir al 100% con las obligaciones de la compra del bien inmueble.

Por que tu patrimonio es de gran importancia para ti y tu familia , es importante tomar buenas decisiones . Nosotros te ayudamos . Contáctame  a mi celular 81-1212-0378 , tengo el conocimiento , tengo el como y una gran empresa detrás de mi.

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