El doble gravamen de una propiedad traba la venta de una casa o cualquier bien inmueble.

 Hola,  Buenas tardes,

Les recuerdo que mi nombre es Enrique Segovia González y soy Asesor Inmobiliario.

Hoy te hablare del doble gravamen de una propiedad que muchas veces traba la venta de una casa o cualquier bien inmueble.

Primero definire lo que significa gravamen . Según la Real Academia Española,  es una carga impuesta sobre un inmueble o sobre otro bien . Esta carga es debido al pago de un préstamo hipotecario o por atravesar la casa debido alguna deuda contraída por distintas razones,  para una inversión en un negocio o por falta de pago de una deuda.  Por ejemplo una persona renta un local en un centro comercial y deja de pagar la renta de su local,   y el centro comercial grava la casa por falta de pago de esa renta. Y si no paga le puede pasar un embargo, sobre la propiedad . Embargo significa : Retención, traba o secuestro de bienes por mandamiento de juez o autoridad competente.

La historia de Mónica y Raul.

Mónica y Raul son unos esposos que compraron una casa,   usando los créditos de ambos para adquirir la propiedad.  De repente, tiempo después, les llega la necesidad de vender, la casa,  para tener dinero por que les urge. Los negocios o el empleo no anda bien.  Ocurre que no pueden vender la casa por el motivo de estar esta,  doblemente gravada.  Para evitar el embargo necesitan dinero,   vendiendo la casa, pero no la pueden vender, a personas que quieran pagar a crédito la propiedad. Solo podrían vender a alguien que pague en una exhibición la casa de contado, y hay pocos compradores que puedan hacerlo, la mayoría compran a crédito.

Cuando esta gravada una sola vez no hay problema,  ya que el comprador, con crédito, destraba la venta al asumir con el banco o institución crediticia el gravamen o deuda, sobre la propiedad. Si fuera este  el caso para Mónica y Raul se llevarían,  el diferencial, del saldo de la deuda y el monto que  a se vendió la casa , después de que el comprador pague o asuma el gravamen. Pero no se puede destrabar cuando hay dos instituciones , entidades o bancos con gravamen sobre la misma, al mismo tiempo.

Conclusión,  hay que evitar poner como garantía la casa, cuando esta ya este gravada por la hipoteca o por otro préstamo.  Pero si ya esta doblemente gravada,  hay solución para ello.

Nosotros contamos con la forma de destrabar este problema con el doble gravamen, para que Mónica y Raul, vendan su casa.  Asi como puedo ayudar a Mónica y Raul, te puedo ayudar a ti, si tienes este problema; habla me y te ayudo . Mi celular es 81-1212-0378, mi correo electrónico es esegovia@herrerapalacios.com. Nuestra página de Internet es http://www.herrerapalacios.com

Calidad en el Servicio al cliente en los bienes Raíces .

Calidad en el Servicio al cliente en los bienes Raíces .



Interés por el servicio Inmobiliario :
La calidad en el servicio comienza con amar la actividad  que se hace cuando se presta un servicio a  los clientes. Que buscan una propiedad que no nomas empate el requerimiento del cliente,  sino que supere las expectativas y  lo sorprenda causando una sensación  de satisfacción y alegría , dejando un buen sabor de boca a los mismos.

Servicio profesional:
       Los asesores de bienes raíces deben estar constantemente estudiando y puliendo sus aptitudes laborales en el terreno de los bienes raíces . Buscando una mejora continua y permanente de su capacidad para prestar el servicio a sus importantes clientes de insuperable manera. No es un amateur o improvisado , sino una persona estudiada y experimentada .
     Proyectara una imagen impecable y profesional  . Deberá causar una muy buena primera impresion , por su pulcritud en su imagen personal  y buena educación. Con un trato cordial y amable. Deberá verse como es , como un profesional..
  Es profesional cuando califica a los prospecto correctos a llevar a ver una propiedad. No lleva a prospecto con requerimientos distintos a las características de la propiedad a mostrar y no los hacer perder su tiempo.
La papelería pertinente  a entregar a prospecto y  clientes bien redactada,   sin arrugar en carpetas y tarjetas de presentación en perfecto estado.
Hara  un estudio de mercado siempre para establecer un precio competitivo real de venta o renta del inmueble siempre.

    Es profesional cuando  conoce todos los documentos necesarios  para la venta o renta de un inmueble . Que son necesarios para no tener problemas al promover una propiedad al tener pruebas de quienes son los dueños de los mismos y están posibilitados para la venta o renta.
      Es profesional cuando reúne todas las garantías   necesarias de el prospecto a inquilino , que son fianza , fiador y o póliza de arrendamiento .
    Es profesional cuando cumple  con todas  las obligaciones  estipuladas  en la carta convenio de promoción de la propiedad. exactamente como esta escrito ;   firmado por todos los que deben firmarlo (caso de esposos en sociedad conyugal  y  o varios dueños del inmueble ).  Si dice que tendrá  un reporte de los avances cumplir con el mismo en fechas establecidas . Si dice que estará el anuncio de promociona  publicado en tal o cual portal de Internet , o en tal periódico o revista, así deberá ser. Si puede puede sorprender , superar  y ira  mas haya de lo estipulado en la carta convenio de promoción del a propiedad .



Personal competente :
      El asesor Inmobiliario deberá tener competencias laborales para satisfacer a sus clientes , para ello deberá tener el carácter , habilidades y disciplina para cumplir con su labor.

Ser escuchado:
    Tendrá la capacidad de escuchar mas las necesidades del cliente que lo que habla; tomar nota de todo y empatar lo que se pide en el requerimiento del cliente.

Respuesta sincera:
    Tendrá la capacidad y caracter de ser sincero con sus clientes y prospecto de lo que es posible y lo que no lo es, de lo favorable y desfavorable.
Sera capaz de decirle el precio que pides es demasiado alto , no vas a vender esa propiedad, hay que buscar un precio competitivo para tu casa

Ser Fiable:
     Estará en el lugar acordado en el momento establecido. Si dice que hará algo deberá de cumplirlo. Si dice voy a terminar de redactar el contrato para tal fecha así deberá  de ser como se estableció y se dijo. Si no es mejor que no prometa nada. Sera un persona honesta en quien confiar ya que cuidara y guardara los intereses de su cliente.

Tendrá capacidad de respuesta:

     Sera un experto en solucionar problemas  y obstáculos que se presenten en las operaciones y tramites en los procesos de compra y venta ; y renta de propiedades.

Tendrá empatía:
     Sera capaz de ponerse en los zapatos del cliente  y prospecto . Ponerse de su lado para la mejor satisfacción de la necesidades del cliente , de esta forma sorprender , superar y satisfacer lo que el cliente espera de las operaciones de bienes raíces.

     Tendrá contacto posterior y relación a largo tiempo con los clientes servidos-
 El trabajo que hace es tan bueno que el cliente quedara tan satisfecho , que en la siguientes ocasiones pedira ser servido por lo que considera  sera su Asesor Inmobiliario de cabecera. El Asesor deberá conocer las fechas importantes de su cliente , de tal forma le envié felicitaciones por correo o  en persona .  De esta forma los clientes lo recomendaran con sus familiares , amigos y socios.




La recompensa del trabajo bien  hecho es la oportunidad de hacer mas trabajo bien hecho.
Jonas Edward Salk ( 1914 -1995)
Medico y Epidemólogo  Estadounidense

Si quieres que te ayudemos a vender o rentar una propiedad estamos a tus ordenes en los siguientes teléfonos 89892929 y 81-1212-0378 Realty World Herrera&Palacios. Pregunta por Enrique Segovia Gonzalez

Nuestra pagina es   www.herrerapalacios.com  mi coreo electrónico esegovia@herrerpalacios.com

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