Por que una propiedad no se venderá

Porque una propiedad no se venderá.

1.La propiedad esta sobrevalorada . El precio de venta esta mas haya de lo que el mercado para ese tipo de propiedad esta dispuesta a pagar.

2. Es un mercado de compradores , hay demasiadas propiedades que  compiten con su propiedad, y a menos que la propiedad tenga características mejores que las otras , y ofrezca mas amenidades por el mismo precio no se venderá.

3. Un vendedor terco. No cede ante las ofertas de los compradores y insiste en todos los sacrificios realizados hacia su propiedad.

4. Una propiedad que ha sido puesta a la venta con mucha frecuencia en poco tiempo.

5. Mala ubicación de la propiedad.  La ubicación ofrece desventajas para los compradores ,  varios factores pueden causar esto. Trafico , lejanía , ambiente del lugar etc.

6. Falta de mantenimiento y limpieza . Un buen mantenimiento de la propiedad puede incrementar su valor , y viceversa.

7. Añadir mas pisos , recamaras , en fin hacer mas grande  la construcción original etc; no se recomienda , ya que tendrá poca posibilidad  de retorno en lo que se invierta a la hora de la venta.

Hablame y hare de la venta de tu inmueble un éxito. En Realty World te aconsejamos.

Mi celular es 81-1212-0378.

Mi e-mail es esegovia@herrerapalacios.com

Viendo casas en linea o en persona.

Viendo casas en linea o en persona. 

En linea .

Es enorme . Un fotógrafo puede usar una lente de ángulo amplio que puede hacer parecer algo chico en grande.

En Persona.

¿Es este un closet o una recamara?

Los compradore alguna vez se sorprenden por lo pequeño que aparecen las cosas en persona.

En linea.

Es una casa nueva .

Los procesadores de imagen actuales pueden hacer parecer a una casa nueva.

En Persona.

¿ A que huele esto?  El olor a mascotas .  El olor a drenajes  . Y el  aspecto a viejo de la casa . Pueda que decepcione en persona.

En linea.

Parece todo tan pacifico .  El etiquetar una casa hace parecer que la casa esta en un ambiente pacifico. Pero puede distraerte de otros detalles.

En persona.

Me parece que escuche un disparo.  Es sabio pasear por el vecindario a todas horas para conocer personalmente el ambiente del lugar.

En linea.

Me da un buen presentimiento.  Las  publicaciones en internet raramente demuestran el comportamiento en cuestiones de plusvalía de las propiedades en los vecindarios.

En persona. 

A  sorpresa . una chiva esta en el patio del vecino.  Algunas veces sucede , según se dice.

3 consejos en  a meditar en los bienes raíces.

No te apegues demasiado  a las propiedades . Espera hasta que la visites personalmente.

Encuentra un buen Asesor Inmobiliario. Encuentra uno que te dirá los pros y contras de cada casa que estés buscando.

Trata de ser  paciente . Una compra impulsiva en Inmuebles puede costarte mucho dinero y tener efectos que te afecten por largo tiempo.

Puedo ayudarte a tomar buenas decisiones, te dire los pros y los contras de los inmuebles que decidas ver 

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Te puedo ayudar a conseguir el mejor trato en tu crédito hipotecario o en la sustitución de la que ya tienes a una con mejores condiciones para ti.

5 tacticas sucias de negociación y como contrarrestarlas

5 tacticas sucias de negociación  y como contrarrestarlas.

Cada dueño de negocio necesita aprender como negociar. He aquí 5 tácticas que muchos negociadores usan que no tienen nada que ver con los buenos acuerdos que son de ganar - ganar en una buena negociación.  Fortalezca sus habilidades de negociante , conociendo que hacer cuando alguien saque a relucir estos trucos.

1. DEJADO PLANTADO EN EL ALTAR.

La contraparte se hecha para atras justo en el momento de cerrar el trato. La táctica algunas veces te da una concesión de 11 horas.

Tu contramedida : No caigas en el anzuelo. Deja que se caiga el trato y que pase un periodo de silencio. Trata de revivirlo después de no mas de 30 días ; o cuando la contraparte te hable . En esa parte te toca a ti establecer las condiciones.


2. TRAIGAN AL BAILARIN.

Esto es cuando uno de los miembros de la contraparte habla por mucho tiempo diciendo nada de importancia como una distracción . Esto puede traer datos necesarios para fortalecer la posición de la contraparte .

Tu contramedida : Pregunta , especificamente que tiene eso que ver todo eso con lo que estamos hablando. Repítelo todas las veces que sea necesario.


3.  EL NEGOCIADOR PERVERSO.

Un negociador verdaderamente perverso es puesto a cargo , que no le importa si tu parte no obtiene nada del trato. Esto es lo opuesto a ganar -ganar.

Tu contramedida : Pide que alguien mas negocie ; no cedas y no continues negociando,  hasta que se cumpla tu petición.

4. LA PERSONA SIN EXPERIENCIA.


Estas son personas que hablan y hablan sin poseer una real y verdadera experiencia en el tema .

Tu contramedida :  Has tu tarea de investigación para que tengas la información para cuestionar su experiencia y sus datos.


5 . Dos contra uno .

Dos personas de la contraparte  hacen equipo contra ti al mismo tiempo.

Tu contramedida : Si puedes aguantar la presión , dile a alguien que te ayude o diles que solo negociaras con uno solo de ellos.

Por que Su propiedad es se suma importancia para usted  y su familia. Cuando venda , compre o rente,  le puedo ayudar , estoy capacitado  y tengo una gran  compañía atrás de mi . Estoy a sus ordenes .  Servicio profesional, satisfacción garantizada.

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14 tips para conquistar a tus clientes.

14 tips para conquistar a tus clientes.

1. Descubre que desean . No asumas que quieren algo . Escucha los con atención.
2. Cumple tus promesas. Entrega siempre a tiempo y en forma.
3. Crear programas de lealtad. Premia a quienes te compran con descuentos.
4. Brinda un excelente servicio. Capacita a tu equipo a ser cortes y resolver problemas.
5. Da seguimiento. Cuando alguien te compre , pide su email y teléfono . Mantén el contacto.
6. Supera sus expectativas. Entregarles mas de lo que esperan .Sorprende los.
7. Habla en su mismo idioma . Se claro . No uses términos técnicos o ambiguos.
8. No dejes que se vayan enojados. Déjalos que se expresen y propón soluciones verdaderas .
9. Invita los a probar . Haz que conozcan tu producto o servicio. Así ganaras confianza.
10. Sonríeles . Nada mas poderoso que una sonrisa sincera y un buenos días .
11. Cuida tu imagen . Procura que tus oficinas y tiendas están limpias y bonitas.
12. Comparte en redes sociales . Publica ofertas , comparte contenido util y responde a los comentarios .
13. Ofrece cosas nuevas . No dejes de innovar . Dales una razón para que regresen a ti.
14. Crea experiencias inolvidables. Enfocarte en generar emociones que conquisten su lealtad.

Por que Su propiedad es de suma importancia para usted y su familia. Cuando venda , compre o rente, le puedo ayudar , estoy capacitado y tengo una gran compañía atrás de mi . Estoy a sus ordenes . Servicio profesional , satisfacción garantizada.

Beneficios de usar una asesor inmobiliario.

 Beneficios de contratar un asesor inmobiliario.

1. Un asesor inmobiliario esta entrenado para determinar un precio
competitivo para su propiedad, y es la mejor opción por su experinecia
, conocimiento del mercado y herramientas para hacerlo.

2. Un asesor inmobiliario todos los dias presenta casas a sus
prospectos y tiene la mejor experiencia en hacerlo.
La presentación de la casa  es muy importante , ahora más que nunca.
Los Agentes de bienes raices se aseguran de dar la mejor información
posible y comentar las ventajas de la propiedad  en la presentación.
También tienen una gran experiencia de atención al cliente al
presentar las casas que le soliciten. En el mercado actual, es muy
importante el profesionalismo con el cual se presenta una casa.

3. Un asesor inmobiliario tiene la capacidad de buscar mostrar las
propiedades a un mayor numero de posibles compradores, ya que manejan
promoción efectiva, porque cuenta con mas herramientas que  el
propietario de la casa para hacerlo.
Los compradores a menudo buscan  contactar  a un agente de bienes
raíces antes de ver  las  propiedades, esto les da la seguridad de que
la casa que se vende, es realmente del vendedor y no tiene peligros de
fraudes. Esto significa que hay muchos compradores en el mercado que
sólo se buscaran  los hogares recomendados por un asesor inmobiliario,
por lo tanto, Su casa tendrá más proyecciones y mejores ofertas con un
agente de bienes raices, que sabe hacer negociaciones exitosas.
Los agentes son cruciales para el acceso a estos compradores que están
comprando de forma segura.

4. Un asesor inmobiliario logra ofertas más altas de los posibles
compradores que lo que pudiera hacer el vendedor directo de su casa o
propiedad. Las ofertas más elevadas vienen en cuando su propiedad es
manejada por un Asesor inmobiliario .
Un Asesor Inmobiliario le  ayudara a asegurarse de que su propiedad es
vista por más personas. También Ellos  se aseguran de que todos los
aspectos del proceso de compra se maneje de una manera profesional.
Tener un agente de bienes raíces con experiencia puede impactar
dramáticamente las ofertas que reciba de los compradores.

5. Acelera el tiempo para cerrar, ya que está al día con las
operaciones inmobiliarias, los pasos a seguir y requerir del comprador
y vendedor la documentación necesaria para hacer de este proceso la
mejor experiencia de servicio.
Un agente maneja a diario todos los tramites y está familiarizado con
la papelería necesaria de manera tal que saben como darle velocidad a
todo el proceso.

6. La propiedad se vende a el valor más alto posible ya que su
comisión es en base a un porcentaje del precio de venta final, esto le
garantiza vender su casa al mejor precio posible.

8. Educacion y experiencia  . Un asesor inmobiliario esta
continuamente capacitándose  y actualizándose en los procesos
necesarios para cada caso en la venta de un bien inmueble,
experimentando todos los dias el mercado inmobiliario

9. Conocimiento de las zonas y sectores . Un Asesor inmobiliario esta
mas en contacto con lo que sucede en cada zona porque la conoce y se
especializa en ella, ya sea por su propia experiencia o a través de
los comentarios de su colegas, con respecto a la venta ,compra y renta
de inmuebles

10. Redes profesionales . Un asesor Inmobiliario tiene una red
profesional más amplia de la que pueda tener cualquier persona que
quiera vender su casa por si mismo.

11. Desarrollo de relaciones personales para futuros negocios . Un
asesor inmobiliario esta en constante contacto con otros asesores ,
notarios , desarrolla-dores  de fraccionamientos y más que le ayudaran
a que el proceso sea eficaz en tiempo y forma, lo que le garantiza
tener una gran ventaja sobre los que no se dedican a lo mismo.

12. Información de las condiciones del mercado. Los Agentes tiene mas
conocimiento del mercado ya que esta constantemente en la venta y
renta de propiedades, tanto de él, como de sus colegas, en comparación
de que quien no esta en ello todos los días .

13. Habilidades de negociación y confidencialidad .  Los  Asesores
inmobiliarios están mas ejercitados en la habilidad de negociar y
protegen la identidad del vendedor ya que lo representan en todo
momento, a diferencia de que quienes no se dedican a esto.

Por que Su propiedad es de suma importancia para usted  y su familia. Cuando venda , compre o rente,  le puedo ayudar , estoy capacitado  y tengo una gran  compañía atrás de mi . Estoy a sus ordenes . Servicio profesional , satisfacción garantizada.

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Enrique Segovia Gonzalez
Email: esegovia@herrerapalacios.com

Monterrey, dentro del top ten de las ci

Monterrey, dentro del top ten de las ciudades para vivir en México.

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Kia en monterrey .
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Unidversidad de Nuevo Leon.
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Poblacion .
Poblacion de Nuevo Leon.  4653458
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Educación

Escolaridad

En Nuevo León, el grado promedio de escolaridad de la población de 15 años y más es de 9.8, lo que equivale a prácticamente el primer año de educación media superior.

En México la población de 15 años y más ha terminado la secundaria (grado promedio de escolaridad 8.6).

De cada 100 personas de 15 años y más… 2.6  no tienen ningún grado de escolaridad. 51.7  tienen la educación básica terminada. 1.4  cuentan con una carrera técnica o comercial con  primaria terminada. 20.3  finalizaron la educación media superior. 22.4  concluyeron la educación superior. 1.6  no especificado.

Asesor de Bienes Raices en Monterrey Nuevo Leon

Como saben soy asesor en bienes raíces y en este momento tenemos una campaña para apoyarte si quieres promover tu propiedad en forma efectiva y segura, estoy a tus ordenes si puedo servirte en algo. Ser servicial es lo mas importante para mi . Puedo ayudarte a vender,comprar, rentar, casas , departamentos , bodegas ,terrenos, ranchos, edificios y quintas. De forma segura y conveniente. Di no al trato directo, no corras riesgos en la operación mas importante de tu vida. . .81-1212-0378 esegovia@herrerapalacios.com

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Ademas tramitamos créditos hipotecarios o sustituimos hipotecas por otras mejores, si usted o alguien que usted conoce necesita este servicio Pingase en contacto con migo.

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